NicheLens
← Tất cả công thức

Ngành nghề

🏘️ Bất động sản cho môi giới

Flycam vẽ ranh lô đất phát sáng → vị trí, kết nối → không gian → điểm đáng tiền → giá, pháp lý (chỉ khi bạn ghi) → mời nhắn tin. Nội thất ảo ghi rõ là hình minh hoạ.

Tạo gói cho kênh bạn · ~9.000đSkill + Workflow + Custom GPT 99.000đ · trả 1 lần
Gói mẫu thật — AI vừa sản xuất, không chỉnh tay6 cảnh × 8s
100QA / 100

Lô đất 100m² gần biển Hồ Tràm: đi 800m là tới

Video giới thiệu lô đất 100m² gần biển Hồ Tràm, cách biển 800m, đường nhựa 8m, sổ hồng riêng, giá 1,9 tỷ. Môi giới dẫn khách xem từ flycam đến cận cảnh, nhấn mạnh vị trí và tiện ích thực tế.

Góc vượt trội: Flycam vẽ ranh lô đất phát sáng từ trên cao, kết hợp dẫn dắt của môi giới, làm nổi bật vị trí và kết nối ra biển chỉ 800m.

Thông tin đầu vào: Căn / lô đất: lô đất 100m² gần biển Hồ Tràm · Thông tin đã xác nhận: giá, diện tích, pháp lý, vị trí, tiện ích: 100m², sổ hồng riêng, cách biển 800m, đường nhựa 8m, giá 1,9 tỷ

5 tiêu đề hook (A/B test)

  1. 1Lô đất 100m² gần biển Hồ Tràm: đi 800m là tới · Kể thẳng-POV
  2. 21,9 tỷ sở hữu đất gần biển Hồ Tràm, sổ hồng riêng · Con số
  3. 3Đất gần biển Hồ Tràm, đường nhựa 8m, giá 1,9 tỷ · Tò mò
  4. 4Bỏ ra 1,9 tỷ mua đất cách biển 800m, lời hay lỗ? · Nỗi đau
  5. 5Môi giới dẫn xem lô đất 100m² gần biển Hồ Tràm · Kể thẳng-POV

3 thumbnail

  • Cảm xúc

    “Đất gần biển”

  • Vật thể-kết quả

    “Sổ hồng riêng”

  • Chữ lớn

    “1,9 tỷ”

Nhân vật khoá

Ngoại hình + dấu hiệu cố định dán vào mọi prompt — nhân vật không đổi mặt giữa các cảnh.

M_I_GI_I · Nguyễn Văn A

Vietnamese adult male, 35 years old, short black hair, clean-shaven, wearing a light blue button-down shirt and dark blazer, black trousers, brown leather shoes, blank name tag on left chest

Cố định: light blue button-down shirt · dark blazer · blank name tag on left chest

Cảnh 1hook21 tiếng · 19–25

M_I_GI_I: Lô đất 100 mét vuông gần biển Hồ Tràm nè.

M_I_GI_I: Đi bộ 800 mét là tới biển, đường nhựa 8 mét.

Chữ trên màn hình: Đất gần biển

Prompt ảnh + video

IMAGE PROMPT [1]

Aerial view of the land plot with glowing boundary line, no character in frame, sunlight from the east, extreme wide shot, high angle, photorealistic real-estate video, drone aerial over the plot with a glowing boundary line, bright natural daylight, clean architectural lines, vertical 9:16, single still frame at the first moment of the clip, the same plot boundaries, roads and neighbouring buildings in every aerial shot, the same broker outfit, no readable text or logos, perfect hand anatomy, no extra limbs, no distorted faces, no duplicate characters, mouth closed, no split screen, no collage, no text, no subtitles, no watermark, no logo overlay

VIDEO PROMPT [1]

vertical 9:16, exactly 8-second single continuous shot (no cuts, no montage, no transitions), photorealistic real-estate video, drone aerial over the plot with a glowing boundary line, bright natural daylight, clean architectural lines. Use the provided reference image as the exact start frame; preserve the exact character designs, outfits, props, setting, color palette and lighting. Setting: Coastal land plot in Hồ Tràm, aerial view, bright natural daylight. Camera: slow push-in and descend. Action: Drone slowly descends and moves forward over the plot, revealing the road ahead, the same plot boundaries, roads and neighbouring buildings in every aerial shot, the same broker outfit, no readable text or logos. Audio: soft wind, distant waves; soft wind and birds, gentle drone whoosh, calm corporate piano far below the voice. No subtitles, no on-screen text, no watermark, no logo overlay. 4k, sharp, smooth natural motion. Voices: M_I_GI_I (off-screen voice-over, not visible) = Male, 35, clear, confident, friendly, Southern Vietnamese accent, native Vietnamese, Southern Vietnamese (Saigon) accent; keep every voice identical in all scenes, never swap voices, no extra voices. No visible character lip-syncs, every visible mouth stays closed. Timing: 0.0–0.4s settle, mouths closed; 0.4–7.0s M_I_GI_I speaks; 7.0–8.0s line finished, mouths closed, hold the reaction. M_I_GI_I off-screen says in Vietnamese: "Lô đất 100 mét vuông gần biển Hồ Tràm nè. Đi bộ 800 mét là tới biển, đường nhựa 8 mét."

Cảnh 2location25 tiếng · 19–25

M_I_GI_I: Lô đất nằm trên đường nhựa 8 mét, xe hơi chạy thoải mái.

M_I_GI_I: Cách biển 800 mét, mình đi bộ tầm mười phút là tới.

Chữ trên màn hình: Đường nhựa 8m

Prompt ảnh + video

IMAGE PROMPT [2]

MÔI_GIỚI stands on the asphalt road, pointing towards the sea, land plot with glowing boundary behind him, morning sunlight, wide shot, eye level, photorealistic real-estate video, drone aerial over the plot with a glowing boundary line, bright natural daylight, clean architectural lines, vertical 9:16, single still frame at the first moment of the clip, the same plot boundaries, roads and neighbouring buildings in every aerial shot, the same broker outfit, no readable text or logos, perfect hand anatomy, no extra limbs, no distorted faces, no duplicate characters, mouth closed, no split screen, no collage, no text, no subtitles, no watermark, no logo overlay

VIDEO PROMPT [2]

vertical 9:16, exactly 8-second single continuous shot (no cuts, no montage, no transitions), photorealistic real-estate video, drone aerial over the plot with a glowing boundary line, bright natural daylight, clean architectural lines. Use the provided reference image as the exact start frame; preserve the exact character designs, outfits, props, setting, color palette and lighting. Setting: Roadside near the land plot, asphalt road, coastal area. Camera: gentle pan right. Action: MÔI_GIỚI points to the sea, then turns and walks a few steps towards the plot, the same plot boundaries, roads and neighbouring buildings in every aerial shot, the same broker outfit, no readable text or logos. Audio: footsteps on asphalt, light breeze; soft wind and birds, gentle drone whoosh, calm corporate piano far below the voice. No subtitles, no on-screen text, no watermark, no logo overlay. 4k, sharp, smooth natural motion. Voices: M_I_GI_I (off-screen voice-over, not visible) = Male, 35, clear, confident, friendly, Southern Vietnamese accent, native Vietnamese, Southern Vietnamese (Saigon) accent; keep every voice identical in all scenes, never swap voices, no extra voices. No visible character lip-syncs, every visible mouth stays closed. Timing: 0.0–0.4s settle, mouths closed; 0.4–7.6s M_I_GI_I speaks; 7.6–8.0s line finished, mouths closed, hold the reaction. M_I_GI_I off-screen says in Vietnamese: "Lô đất nằm trên đường nhựa 8 mét, xe hơi chạy thoải mái. Cách biển 800 mét, mình đi bộ tầm mười phút là tới."

Cảnh 3space🔒 Thoại · prompt ảnh · prompt video — mở khi bạn tạo gói cho kênh mình
Cảnh 4detail🔒 Thoại · prompt ảnh · prompt video — mở khi bạn tạo gói cho kênh mình
Cảnh 5info🔒 Thoại · prompt ảnh · prompt video — mở khi bạn tạo gói cho kênh mình
Cảnh 6cta🔒 Thoại · prompt ảnh · prompt video — mở khi bạn tạo gói cho kênh mình

Máy chấm 13 tiêu chí · 13/13

  • ✓Đủ 6 cảnh, mỗi cảnh có thoại + Image Prompt + Video Prompt
  • ✓Số tiếng mỗi cảnh khớp 8 giây (19–25)
  • ✓Image Prompt giữ đúng dấu hiệu nhận diện nhân vật
  • ✓Lời thoại viết thẳng vào Video Prompt
  • ✓Ảnh ghi “mouth closed”, không chữ / logo (tránh nhép môi sai)
  • ✓Văn phong đúng vùng miền, không trộn từ hai miền
  • ✓Không có từ cấm / cam kết sai chính sách
  • ✓5 tiêu đề, mỗi tiêu đề ≤ 60 ký tự
  • ✓Câu thoại cảnh 1 khớp lời hứa của tiêu đề
  • ✓3 thumbnail, chữ trên ảnh ≤ 6 tiếng
  • ✓Nhân quả liên tục: khung cuối nối khung đầu cảnh sau
  • ✓Đổi góc máy: không dùng 1 cỡ cảnh quá 2 cảnh liền
  • ✓Không lặp câu thoại; có mô tả, caption, hashtag

Làm gói “Bất động sản cho môi giới” cho kênh của bạn

Điền sản phẩm / chủ đề của bạn → 5 chủ đề miễn phí → gói sản xuất ~9.000đ → Skill dùng mãi 99.000đ → gửi sang WIN Studio dựng video.

Bắt đầu · ~9.000đ